Como Declarar Vendas de Fundos Imobiliários Em 5 Passos Simples
Então você vendeu Fundos Imobiliários durante o ano, e agora não faz ideia de como declarar essas vendas na declaração anual de imposto de renda? Se for o seu caso, pode ficar tranquilo, hoje vou te mostrar Como Declarar as Suas Vendas de Fundos Imobiliários Passo a Passo.
Índice (conteúdo)
Quando Preciso Declarar Venda de Fundos Imobiliários?
A resposta para essa pergunta é bem simples, sempre!
Como não há isenção na venda de FII´s, é necessário declará-los, mesmo que esteja no prejuízo.
Entretanto, teremos 2 situações relacionadas a declaração das vendas de Fundos Imobiliários:
- Vendi Fundos Imobiliários que eu havia comprado em anos anteriores;
- Comprei e vendi Fundos Imobiliários no mesmo ano
Te ensinarei a declarar todas elas hoje.
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O que Acontece se eu Não Declarar as Vendas De Fundos Imobiliários No Imposto de Renda?
Há uma grande chance de que você caia na malha fina e tenha que pagar uma multa de R$165,74, apenas pelo atraso, e ainda tenha o CPF bloqueado.
E não ache que isso te deixa livre, você ainda terá que entregar a declaração em atraso.
Como Declarar Vendas de Fundos Imobiliários Em 5 Passos Simples (Imposto de Renda)
Agora que você já entendeu a importância de se declarar as vendas de Fundos Imobiliários, vamos ver como declará-las na prática:
Passo 01 – Baixar o Programa da Receita Federal (IRPF 2023)
Basta acessar o site da receita e realizar o download do IRPF atual. Tem disponível para Windows, Linux e MAC.
Vale lembrar que a declaração precisa ser feita apenas uma vez por ano, geralmente entre fevereiro e março, portanto, o IRPF do ano atual é liberado apenas perto dessas datas.
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Passo 02 – Declarar os Lucros Tributáveis / Prejuízos
Aqui você deverá entrar na aba “Renda Variável” e declarar seus resultados mensais na aba “Operações em FII ou Fiagro”.
Insira seus lucros ou prejuízos nas respectivas abas dos meses.
E lembre-se, todas as vendas de FII´s que geraram lucro são tributadas, portanto, você já deve ter pago a DARF desse lucro.
OBS: Você poderá abater os prejuízos de meses anteriores nos próximos meses.
OBS 2: O intuito da declaração é declarar. O pagamento dos impostos devidos devem ser feitos mensalmente.
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Passo 03 – Ajustar Fundos Imobiliários Em Bens e Direitos
Muitas vezes você compra um Fundo Imobiliário e termina o ano com ele, quando isso acontece você o declara em “Bens e Direitos”, mas e se você vender esse FII em outro ano, o que fazer?
Siga os outros passos da mesma forma, calcule o lucro dessa venda e declare o resultado na respectiva aba.
Porém, além disso, você precisará ajustar a posição na aba “Bens e Direitos”, e é bem simples, vamos ver alguns exemplos (partimos do pressuposto que eu tinha 100 cotas de Fundos Imobiliários comprados por R$100,00 em 2021):
1- Vendi 50 Fundos Imobiliários em 2022
Nesse caso você irá simplesmente diminuir a quantidade que você tem declarada do ativo e também o valor investido. O preço médio continua o mesmo.
2- Vendi todas as 100 Fundos Imobiliários em 2022
Mais simples ainda, ajusta a posição para 0 e a quantidade investida para 0 reais.
3- Comprei mais 50 Fundos Imobiliários em 2022
Aqui você terá que ajustar sua posição para 150 cotas de Fundos Imobiliários, calcular seu novo preço médio e também colocar o novo custo de aquisição (vamos supor que eu tenha comprado as novas Fundos Imobiliários por R$80,00).
Preço Médio = (100*100+80*50) / 150 = R$93,33
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Conclusão – Como Declarar Vendas de Fundos Imobiliários Na Prática
Se você seguir o passo a passo desse artigo não tem erro, conseguirá declarar suas vendas de Fundos Imobiliários no IRPF de qualquer ano (2022, 2023, 2024…).
Mas que tal ter acesso a um guia completo de como declarar todas as suas operções? E planilhas que te auxiliam a controlar suas operções e ainda calculam todo o seu imposto para você?
Isso é apenas uma parte do que eu te entrego no meu “Guia Completo de Imposto de Renda Na Bolsa de Valores”, e quero te oferecer uma oportunidade única!
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Oferta válida por tempo limitado, de R$149,90 por apenas R$79,90. Vale lembrar que se você cair na malha fina pagará quase o dobro de multa, terá o CPF bloqueado e ainda terá que refazer a declaração.
Aproveite para deixar seu comentário abaixo com suas dúvidas e sugestões 🙂
Um abraço e bons investimentos!
Ass: Pedro Nogueira, criador do site Poder Do Investimento e investidor desde 2016.
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